Artikler
Konkrete gjennomganger av regelverk og praksis i selvstyrte boligselskap. Hver artikkel peker mot pakken som dekker temaet i praksis.
-
november 2026
Budsjettet for 2027: slik setter styret felleskostnadene
Hvem som setter felleskostnadene er ulikt i borettslag og sameie, og tre av de største postene får nye tall akkurat nå. Vi går gjennom renta, prisveksten og de kommunale avgiftene, og regner ut et budsjett for 2027 linje for linje.
Les videre → -
oktober 2026
Borettslag eller sameie: forskjellene som faktisk endrer styrets arbeid
Et styremedlem som flytter fra borettslag til sameie tar med seg vaner som ikke passer. Vi går gjennom seks forskjeller som endrer arbeidet i praksis: hvem som eier bygningen, hvordan felleskostnadene fordeles, hvem som setter akontobeløpet, og hva vedtektene har lov til å bestemme.
Les videre → -
oktober 2026
Overlevering til nytt styre: sjekklisten det avtroppende styret bør bruke
Det nye styret overtar ansvaret i det generalforsamlingen er hevet, uavhengig av om det har fått nøkler, passord eller regnskapsbilag. Vi går gjennom hva som skal overleveres, hva bokføringsloven krever at fortsatt finnes, og hvordan overleveringen bør dokumenteres.
Les videre → -
september 2026
Brannkontroll i fellesarealer: hva styret må sjekke selv
De fleste styrer tror røykvarslere er beboerens ansvar. I et borettslag er det laget som eier bygningen, og forskrift om brannforebygging § 7 legger plikten på eieren. Vi går gjennom hva styret må kontrollere, hvor ofte, og hva som må dokumenteres.
Les videre → -
september 2026
Likviditetsplanlegging i borettslag: slik unngår du spesialinnkreving
Budsjettet gikk i null, men kontoen var tom i november. Vi går gjennom hvorfor et borettslag kan ha balanse på papiret og likevel mangle penger, hvilke fire poster som tømmer kontoen, og hvordan styret setter opp en likviditetsplan måned for måned.
Les videre → -
august 2026
Elbillading i borettslag og sameie: hva styret må vite om laderetten
Laderetten har gjeldt siden 2021 (borettslagslova § 5-11a og eierseksjonsloven § 25 a). Når «saklig grunn» til å nekte gjelder, hvordan kostnaden fordeles, og en steg-for-steg-rutine for styrets behandling av en ladesøknad.
Les videre → -
august 2026
Fellesutgifter: hvordan beregne og fordele riktig
Likt per enhet, etter areal, eller etter sameiebrøk? Tre fordelingsnøkler forklart med samme borettslag som eksempel, og hva loven krever av styret når beboere ber om endring.
Les videre → -
juli 2026
Risikokartlegging i praksis: 10 punkter for et lite borettslag
Internkontrollforskriften krever risikokartlegging også av borettslag og sameier. Her er den konkrete 10-punkts-sjekklisten styret kan gå gjennom på én kveld, uten konsulent og uten skjema-helvete.
Les videre → -
juli 2026
Leverandøravtaler i borettslag: hva styret må følge med på
Vaktmester, snørydding, forretningsfører, heisservice, brannvern og forsikring. Hvilke avtaler har du, hvor lenge løper de, og hva kan forhandles ved fornyelse? En praktisk oversikt for styret.
Les videre → -
juli 2026
Stemmetelling og flertallskrav på generalforsamlingen
Vanlig flertall, kvalifisert flertall, eller enstemmighet? En beslutningsmatrise med konkrete eksempler for borettslag og sameier, og vanlige feil møteledere gjør med stemmetellingen.
Les videre → -
juni 2026
Avsetning til vedlikeholdsfondet: hvor mye er nok?
Tre måter å beregne riktig avsetning til vedlikeholdsfondet: 1-prosentregelen, tilstandsbasert beregning, og en hybrid. Regneeksempel for et 20-leilighets borettslag og hva loven faktisk krever.
Les videre → -
juni 2026
Nytt styremedlem i borettslag: din 30-dagers plan
En praktisk uke-for-uke-plan for nye styremedlemmer. Hvilke dokumenter du må kreve fra avtroppende styre, hvordan konstitueringen skal foregå, og hvilke lovpliktige oppgaver du har de første månedene.
Les videre → -
mai 2026
HMS i borettslag: dette må styret dokumentere
Internkontrollforskriften § 5 punkt for punkt, hvilke sjekklister styret må ha, og hvordan risikokartlegging kan gjøres på en kveld for et lite boligselskap.
Les videre → -
mai 2026
Innkalling til generalforsamling: frister, krav og innhold
De juridiske fristene, hva som må og ikke kan stå på sakslisten, og de fem vanligste grunnene til at vedtak blir kjent ugyldige.
Les videre → -
mai 2026
Slik lager du vedlikeholdsplan for borettslag og sameier
Hva en god vedlikeholdsplan inneholder, hvorfor avsetningen er det egentlige arbeidet, og to lovlige måter å bygge planen på.
Les videre →